부동산을 팔아야 하는 상황이 있습니다.
이 경우 부동산 용도에 따라 부동산 양도세가 감면될 수 있으며, 부동산 양도세율에 따라 과세표준이 달라진다.
또한 부동산 양도세율은 상업용 부동산과 비상업용 부동산에 따라 다릅니다.
이번에는 부동산 양도세율 알아보고 쉽게 부동산 양도세 미리 계산하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
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재산 양도세
양도소득세는 부동산 등 대통령령으로 정하는 부동산의 소유권을 타인에게 양도할 때 취득하는 양도소득에 부과하는 세금이다.
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따라서 토지뿐만 아니라 주택, 상가건물, 사무용건물도 부동산 양도세가 과세됩니다.
양도소득세 자동계산
부동산 양도세율
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부동산 양도세율은 재산이 사업용인지 비사업용인지에 따라 다릅니다.
부동산을 단기간 소유하는 경우 세율은 동일하지만, 부동산을 장기간 소유하는 경우 비상업용 부동산은 상업용 부동산보다 10% 높은 세율이 적용됩니다.
부동산 양도소득세율은 미등기부동산은 영업용이든 비영업용이든 양도차익의 70%를 세금으로 내야 한다.
1년 미만은 50%, 2년 미만은 40%의 양도세율이 적용됩니다.
단기매매와 비상업용 부동산에 높은 부동산 양도세율이 적용된다는 뜻이다.
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부동산 양도세 자동계산
국세청 홈택스는 양도소득세를 자동으로 계산해주는 양도세 자동계산기를 제공하고 있다.
자동 계산이 쉽게 가능합니다.
인수가액과 취득가액을 모두 알고 있는 경우에는 양도일자와 취득일자를 입력하고 양도할 물건의 종류에서 부동산을 선택합니다.
거래금액에는 양도가액, 매입가액, 기타 필요경비, 자본이득충당금 등 해당 항목을 기재합니다.
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자가진단으로 경작지가 감면인지, 공업용지인지를 확인할 수 있습니다.
기업을 위한 국가 표준
상업용 부동산에 대한 부동산 양도세율이 인하됩니다.
업무용토지 농지는 지방 내의 주거, 상업, 공업지역에 위치하지 않는 농지로서 일정한 기준을 충족하여야 사업용지로 인정됩니다.
양도일 직전 5년 중 3년 이상을 업무용으로 사용하거나 보유기간의 60% 이상을 직접 사업용으로 사용한 경우 인식할 영역의 30km.
부동산 중개 수수료 계산
부동산 양도세 감면 대상
- 자가 경작 농지 요건을 충족하면 1년 1억원, 5년 2억원까지 토지 양도세가 면제된다.
- 8년 이상 재배한
- 농업은 인력의 1/2 이상을 고용합니다.
- 양도 당시 지정토지는 농지임
- 농지 부지에 거주(직선 30km 이내)
세금은 알면 알수록 어렵고 복잡하지만 미리미리 준비하고 절세혜택을 누릴 수 있다면 꼭 알아두셔야겠죠? 이번에는 부동산 양도세율에 대해 알아보았습니다.
양도소득세 자동계산 알아보기
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양도소득세는 부동산 거래에 부과됩니다.
양도소득세는 계산이 복잡하지만 관련 세법이 수시로 바뀌고 한시적으로 적용되는 요소가 많다.
그래서 이번에 양도소득세 계산법은
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