전세퇴거자금대출로 채무통합을 추진하는 방법

지난 몇 년간 가게를 어떻게든 유지하기 위해 노력했지만 나날이 경제적인 상황이 나빠졌습니다.

아무래도 장사를 하다보니 이미 이용하고 있는 기출물이 있거든요.지금 기존 채무가 다 변동금리 상품이다 보니까 요즘 기준금리가 높아지다 보니까 이건 완전히 제가 매달 갚아야 할 이자가 눈덩이처럼 불어나거든요.그래서 이걸 어떻게 해결해야 할지 몰라서 다른 방법을 몇 가지 알아봤는데 채무통합을 해서 해결하는 게 좋을 것 같았어요.조금이라도 경제적 부담을 줄이려고 무리하게 아파트를 구입했는데 그게 더 저에게 부담으로 다가왔습니다.

아파트를 구입한 후 주택담보대출을 받은 상황이라 근저당 설정이 추가로 가능할지 의문이었는데 별다른 방법이 없어 자세히 알아보게 됐습니다.

처음부터 불가능하진 않겠지만 제가 원하는 자금만큼 한도가 나오지 않는 것 같았어요.그래서 1금융권에서는 채무통합을 하기 어려울 것 같다는 생각이 들어 고민 끝에 전세퇴거자금대출을 통해 기대출처를 정리하는 방향으로 자세히 알아봤습니다.

이 상품의 경우는 선순위가 적용되더라도 추가로 자금을 마련할 수 있는 상품이기 때문에 비교적 한도를 높게 받을 수 있었습니다.

그래서 채무통합을 할 때 활용하는 데 유용하다고 많이 들은 적이 있습니다.

막상 제가 하려니 조금 무서웠어요.

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지금 상태를 방치해서는 답이 보이지 않는 상황이었고, 지금 가게를 접을 수도 없으니 어찌할 바를 몰랐습니다.

이를 해결하고자 다른 곳에서 추가로 돈을 빌리게 되면 채무 건수만 늘어나기 때문에 제 신용점수는 끝없이 떨어질 것이 우려되었기 때문에 채무통합을 하는 것이 현실적으로 저에게 최선이었습니다.

기존 우선순위에서 절반 정도로 진행했기 때문에 이번에는 다행히 한도가 높게 나왔습니다.

그래서 경제적으로도 조금 여유가 생겼습니다.

하지만 아직도 이런 정보를 제대로 모르고 힘든 시간만 그냥 보내는 분들이 꽤 많은 것 같아 이번 기회에 제 경험을 조금이나마 공유하고자 합니다.

나도 처음엔 잘 몰라서 이게 맞는지 헷갈리는 순간도 많이 있었습니다.

그래서 만약 전세 퇴거 자금 대출에 대해서 궁금하다면 참고로 봐주세요.우선 순위, 후순위의 개념에 대해서 알아보면, 만약 개인의 신용 점수로 자금을 마련하면 선순위, 후순위의 개념이 전혀 없지만 만약 주택을 담보로 자금을 빌릴 때는 1위, 2위, 3위 또는 선순위로 후순위로 구분하고 근저당 설정을 하므로 반드시 알아야 되는 개념입니다.

그 이유는 주택 담보의 경우 자금을 회수할 때의 그 권리를 중요시하면서 이 같은 순위가 중요한 것이었습니다.

2물론 금융계에서도 돈을 빌려전에 심사를 거쳐서 차주의 상환 능력을 확인합니다만, 그 후에 무슨 일이 일어날지 아무도 모르니 위험을 줄이기 위해서 이러한 근저당 설정 기준을 세웠다고 말할 수 있습니다.

이때 뒤 순위를 진행할 때 무조건 앞 순위가 없으면 안 되지만 선 순위가 있다며 무조건 후순위가 되지 않기 때문에 만일 앞 순위를 100%이용했다면 전세 퇴거 자금 대출은 진행이 어렵습니다.

내 경우는 우선 순위를 50%정도만 잡아 둔 상태였기 때문에 가능했어요.그래서 저는 이번 채무를 통합하기 위해서 이 상품을 사용했지만 만약 큰돈이 필요한 상황에서 신용 점수만으로는 더 이상의 한도가 나서지 않을 때, 후순위로 자금을 융통하고 보는 것을 권하고 싶군요.

지금처럼 기준금리가 높은 시기라고 무조건 고금리로 진행되는 것은 아니기 때문에 꼼꼼히 따져보면 여러 요건을 합쳐 연 6~7%대 금리로 이용이 가능했습니다.

우선 전세퇴거자금을 통해 채무통합을 하기 위해서는 개인의 신용점수를 미리 알아두는 것이 필요했습니다.

많은 분들이 주택을 담보로 하는 상품이기 때문에 부동산의 가치를 알아보는 것이 우선되어야 한다고 생각하기도 하지만 아무리 담보를 맡긴다 해도 신용점수가 다른 사람보다 지나치게 낮은 편은 아니라고 합니다.

그렇다고 신용등급으로 계산했을 때 7등급 이내의 신용점수라면 어렵지 않게 제2금융권에서 진행할 수 있기 때문에 무조건 낙담하기보다는 자세히 살펴봐야 합니다.

그 다음에 알아봐야 할 게 자기가 가진 부동산의 가치래요.부동산 시세를 살폈을 때 처분할 경우 최소 5천만원 이상은 받을 수 있어야 이를 담보로 자금 조달이 가능합니다.

따라서 자신의 주택 시세를 사전에 확인하기 위해 국토부나 KB부동산을 통해 공시지가와 실거래가를 미리 체크해보는 것도 좋다고 합니다.

나도 여기서 부동산 시세를 파악하고 채무 통합이 가능한지 확인했어요.이렇게 하면 최대 한도가 30억 정도 나옵니다 물론 부동산 가치에 따라 다르지만 시세가 뒷받침되고 근저당 설정 범위가 넓지 않으면 3~5억원 안팎은 충분히 한도가 나오기 때문에 크게 걱정하지 않아도 되는 수준이라고 들었습니다.

여기에 우대받는 조건도 있습니다.

제가 알기로는 평균적으로 기본 5년 상환기간이 주어지고 연장도 되기 때문에 10년까지는 생각해도 된다고 들었습니다.

저도 전세퇴거자금 대출에 익숙하지 않아서 제대로 알아보고 준비하기 위해 가조회를 미리 해보고 접수했는데 꼭 이렇게 가조회를 해야 한다고 합니다.

거절당할 확률이 높기 때문에 가조회를 해야 승인율도 높이고 가장 저렴한 금리를 찾을 수 있다고 합니다.

그러니까 만약에 집을 담보로 해서 거래한다면 꼼꼼히 살펴보시고 만일의 사태에 대비하세요.