안녕하세요 D디테일 소닉입니다.
이번 시간에는 기업재무제표 개선과 관리, 특히 법인재무사항 개선이 필요할 때 준비해야 할 사항에 대해 정리하는 시간을 갖고자 합니다.
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우선 법인재무사항 개선은 결국 기업재무제표 개선이 되겠지만 아래 관리내용을 조금 살펴보시기 바랍니다.
● 자산평가 : 법인재무사항 개선 및 관리가 필요한 경우 – 보통기업신용평가 상향조정 목적 ● 감정평가 : 법인대출이 필요한 경우 – 담보평가 : 채권회수가 최우선 목적 – 경매평가 : 채권자손해방지가 목적 – 세금절세평가 : 상속, 증여-소송평가, 기타 도시정비, 저작권, 지제권평가 등
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이렇게 자산평가와 감정평가로 구분할 수 있습니다.
그럼 평가에 대한 팁도 세 가지로 요약해서 정리해 볼까요?1.부동산감정평가사 재량사항 -관리상태 좋음 or 나쁨(사전 청소와 정리정돈 필요) -인근에 최근 거래사례 및 평가사례(실거래가와 1개월 이상 갭이 발생 반영됨) -주변 개발호재요인 사례 사전자료 마련 -박매(매도인 요청금액) 사례주의(특히 다운거래, 부자 등 가족과 친인척 및 지인거래 등)
법원에 부동산 감정평가 요청 시 제출되는 감정서 1
법원에 부동산 감정평가 요청 시 제출되는 감정서 1
법원에 부동산 감정평가 요청 시 제출되는 감정서 2
2.부동산 감정시 감정가 증가와 감소요인 -관련자료 보충준비 철저(건축자금 예산내역 준비, 특히 설계비, 허가비, 건축비 등) -부동산 감정평가사는 현장방문 반드시 한다.
(방문 일시와 시간 사전 확인 필수)
감정사의 현장 촬영 사진 서류
-수익 부분, 비전, 매출 증가액 등의 자료 준비 및 홍보가 필요-평가 배점 표의 상세 내용을 사전에 확인하고 준비-감정 평가사에 자주 만나는 것도 주요(밸류 맵:감정 평가 협회 조회)※우리에게는 세심해서 적극적인 감정사가 필요.-은행별 감정인적 사항을 확인 3. 기타의 요인-최초의 평가 결과 자체 전산망에 오르고 있다고 앞으로 변경이나 평가의 상향 조정이 곤란.(첫 평가 중요)복수의 장소를 조사하지만, 탁상 감정(탁감)으로 진행되면서 최종 은행과 협의하고 정식 감정(감정)을 추진할 필요, 최상의 조건에서 감정 의뢰를 한꺼번에 할 좋다.
-예를 들면, 150억의 담보 가격을 50억 만 필요하다면서 100억에 감정으로 재평가되기 어렵다.
(일부러 감정 가격을 낮출 필요는 없다.
)-자산 평가, 경매 전문 감정사의 증가 요인 확인·경매 전문 감정 평가 아사히 등)관리의 철저·동일 사항의 입증이 필요하며 세금 계산서 및 관리 대장의 작성이 필요하다.
기계 명판
– 대규모 개발: 감정가 낮게 나올 것으로 예상되면 먼저 감정, 높게 나올 것 같으면 늦게 감정을 잘 보셨나요? 이번 부동산 감정평가나 자산평가는 기업(법인, 개인사업자)에 한하여 작성된 내용이지만 실제로는 우리 일상생활에서 일반 부동산인 아파트, 상가, 빌라 등에도 활용되는 내용이니 관련이 있으신 분들은 해당 내용을 꼭 확인하시기 바랍니다.
이상 기업재무제표 개선 및 관리, 특히 법인재무사항 개선이 필요할 때 준비해야 할 사항들에 대해 모두 정리해 보았습니다.
감사합니다。