서울시, 수유동·청량리동 신속통합재생계획 확정

‘오래된 저층주거지를 지역적 성격의 매력적인 단지로 조성‘
서울시, 동수유·청량리동 일대 신속통합재생계획 확정
– 강북구 수유동 170-1 보병대, 전통시장의 지역상권과 연계한 보행친화적 복합계획
– 동대문구 청량리동 19 보병대, 지역 사회기관과 함께 생활하는 주거단지조성
– 서울시, 상반기 내 ’21재개발 후보 21신속한 통합 계획을 순차적으로 완료할 계획

□ 서울시 ①강북구 수유 170-1 보병대, ②동대문구 청량리동 19 재개발 후보지(2개 유리1,160세대 크기)신속한 통합 계획 완료. 역사적으로 방치되고 방치된 저층 개발이 각 지역의 매력을 살린 특색 있는 주거지로 탈바꿈하면서,, 주민들의 오랜 염원인 리모델링 사업이 순조롭게 진행되고 있다.

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□ 이 지역의 개발에도 불구하고,, 자체적으로 재정비하기 어려웠던 이들 분야는 신속한 통합계획의 지원으로 탄력을 받았다.

. 시는 과거다 하나연도 서울, 구역, 시민, 전문가들이 팀으로 함께 일할 수 있습니다.

단계별 논의 및 계획 조정 프로세스, 주민들과의 적극적인 소통을 통해 신속한 통합 계획이 완료되었습니다.

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□ 이번엔 수유동이 확정 170-1 획일적인 신속 통합 계획에 따라, 의천 등 자연자원과 지역상권을 편리하게 누릴 수 있는 보행자 중심의 활기찬 주거단지(12.124㎡20바닥230세대 크기)로 다시 태어나다.

□ 치아를 위해 ‘자연으로 들어가 내일을 품는 보행친화형 콘도미니엄‘겨누다 4몇 가지 계획 원칙 포함. ①편안하고 안전한 생활공간 조성 ②도시기능의 변화를 고려한 복합계획 ③저층부 필로티와 포켓공간을 활용한 열린 녹지공간 조성 ④입주민의 삶의 질 향상을 위한 권역별 특화공간 조성.

□ 첫 번째, 이 지역은 강북종합시장, 수유먹자골목, 의천자원 등 활발한 상권을 보유하고 있다.

. 본 계획에서는 대지 내 기존 업무지구와 시장업무지구를 연결하여 하천을 연결하고 의천으로의 접근을 편리하게 할 계획이다.

, 막 다른 골목 다음과 같이 보안에 취약한 도로를 복구하는 내용을 담고 있습니다.

B. 열린 생활 거리의 골목길..

○ 대지서측 도봉로97대로변 저층에 상가를 배치하여 시장, Eat Alley와 관련된 채널 유형 광고·커뮤니티 도로를 만들다, 의천과 연결되는 남한천도로144거리 삼100명 이상의 파일럿과 함께 개방감 확보 및 쾌적한 등산로 조성.

□ 두번째, 장기적 관점에서 도시 기능의 변화와 주변 지역의 개발을 고려한 계획이 수립되었습니다.

. 오늘 2벨자7레이어 영역인 이 영역은 2반나절 생활 공간 수준으로 높아진 용적률(기준 용적률 170%→190%)이사한 층수, 지역에서 도로주택 보전사업이 추진되고 있는 점을 고려하면, 20땅 안팎의 스카이라인을 조각하러 왔다.

○ 현재 이 지역은 단독주택에 집중되어 있습니다.

2벨자7저층으로, 환경 조건을 고려하여 원래의 저층 건물, 저밀도 개발이 예상되었지만, 신속통합계획 수립 과정에서 주변 도시변화 예측 시뮬레이션 결과 20바닥 내외 스카이라인도 가능.

□ 특히, 이 계획에서 주목할 점은 녹지공간이 없는 노후 저층주거지의 단점을 보완하기 위한 파일럿 구조와 포켓파크다.

, 녹색 지붕은 건축 디자인 요소로 사용되었습니다.

. 하나대부분의 층은 필로티 개방형 녹지공간으로 이루어져 있으며, 기존 애비뉴와 포켓파크가 만나는 부분에는 다양한 주거 편의시설을 배치하였다.

, 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공원 같은 시설이 계획되어 있습니다.

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□ 또한, 주변과 소통하는 열린 단지로 남으면서도,, 타워형 주동과 판형의 조합 ‘하다‘정방형 평면은 주민들에게 안정적인 생활환경을 보장했다.

. 입주민의 생활공간(어린이 놀이터, 아이들을 위한 드롭존, 선배 등)시민에게 개방된 살아있는 거리(컴퓨터에 저장, 공공 도서관)공간적으로 분리되어 각 영역에 특화된 공간을 만듭니다.

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□ 한정된 공간에도 불구하고 효율적인 토지이용계획을 달성하고 저층 주거지역의 매력을 부각시키는 독특한 단지 조성을 위한 서울시의 노력에 대해., 설명회에 참석한 주민 “동수유 170-1 우수한 대지조건을 활용한 지역재개발은 지역의 랜드마크가 됨”희망을 밝혔습니다.

□ 청량리동 19 청량리는 교통의 중심지이자 많은 대학이 있는 곳입니다.

･회기지역의 오래된 주거지역이다.

, 개발 가능성이 높음에도 불구하고 주변에 고층 빌딩들이 들어서면서 각종 개발 계획에 의해 방치되어 온 지역이다.

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□ 시내는 청량리동 19 총체적 총체적 개념을 만들어가는 과정에서 대상지 바로 인근의 사회적 약자를 위한 공공시설(노인복지관, 청소년센터 등)이 곳이라고 지적했다.

. 커뮤니티와의 복잡한 공존은 이렇게 발전합니다.

(28,648㎡35바닥930세대 크기)한편으로는 재개발의 공공적 가치를 다음과 같이 담고 있다.

, 주민들의 사업 역동성을 확보하기 위해 정부는 시 규제 완화를 적극 검토했다.

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□ 현재 대부분의 여행지 2벨자7레이어드 영역으로 구성되어 있습니다.

, 청량리 일대는 수도권의 중심지로 고층 개발이 진행되고 있다.

, 일반 업무단지 및 간선도로와 인접해 있다는 점에서 계획의 공공성과 관련이 있다.

삼가용면적은 최종 주거면적까지 상향되었다.

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□ 시는 ‘지역 사회와 조화를 이루는 보다 살기 좋은 게이트 커뮤니티‘겨누다 4몇 가지 계획 원칙 포함. ①약자와 함께 사는 콤플렉스 만들기 ②환경과 소통하는 무한한 복합단지 조성 ③지형의 차이를 극복하고 능동적으로 활용 ④주변과 어우러지는 중첩된 풍경이다.

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□ 첫 번째, 시는 지역사회와 조화로운 발전을 이루기 위해 노인요양시설 이용자 증가추세에 따라 공적부담금을(셔틀버스 등)진입로(공공 배달 지역 포함) 시설 내 주차 공간 확보 및 확보, 제기로를 따라 사회적 편의 시설에서 버스 정류장까지 누구나 쉽게 이동할 수 있도록 접근 가능한 공공 보행자 통로를 계획했습니다.

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○ 부지 북측에 위치한 동대문노인복지관과 시립청소년센터는 매일 수백 명의 어르신들에게 무료급식과 청소년 체험활동을 제공하고 있다.

. 이 계획에는 사용지역의 고도에 따라 지역사회시설의 생태개선이 공익사업으로 포함되었다.

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○ 또한, 소셜센터가 북향 경사면에 있어 도보로 접근하기 어렵고 안전상 위험합니다.

, 대지 내부 및 노약자를 위한 보행통로･교통약자를 배려하여 장애인용 엘리베이터를 설치하였습니다.

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□ 두번째, 남측 제기로에서 청량리역, 시내버스정류장까지 보행로가 활발한 지역의 특성상, 저층부에 상업시설을 배치하여 환경과 소통하는 국경 없는 복합단지, 살아있는 거리 만들기.

○ 대상지는 지역의 주요 간선도로인 제기로와 왕산로가 만나는 떡전교거리에 있다.

, 청량리역 5서울 동북부와 도심을 연결하는 시외버스 환승노선과 1분 거리에 인접해 있습니다.

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○ 저층부에 상가를 배치하여 지역 활성화에 기여하고 이러한 입지적 강점을 십분 활용해야 한다.

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□ 제삼, 가파른 지형계단을 적극 활용하여 주민들을 위한 커뮤니티 시설 조성, 필연적으로 옹벽이 생기는 구간은 화단이다.

, 친환경 옹벽 등 디자인적 요소 활용으로 위화감 최소화.

○ 대상 부지는 현재 가파른 지형으로 인해 주변 시설물에 속해 있습니다.

(교회, 한신아파트, 청련중학교, 주유소)옹벽과 울타리로 둘러싸인 고립된 주거지였다.

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○ 특히, 아파트 건물 건설에서 단지 내 10m 위의 단계가 불가피한 만큼 지형의 계단을 적극 활용하여 체육시설, 계단식 야외휴식공간 등 주민공용시설을 조성한다.

, 옹벽이 생기는 구간에 화단 및 친환경 옹벽 설치.

□ 마지막으로, 제기로와 왕산로가 만나는 곳이 경관적으로 중요한 지역이다.

35층 위층 본관 중간·저층 건물들로 입체적인 경관을 형성하여 다채로운 스카이라인을 연출하였다.

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○ 제기로를 따라 운하형 상가와 저층 아파트가 보행자를 압도하지 않도록 배치되어 있다.

, 단계적으로 중산층, 고도가 더 높은 점진적인 스카이라인이 계획됩니다.

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□ 시는 ①동수유 170-1 전체와 함께 ②청량리동 19 한 영역에 대한 신속한 통합 계획이 확정되었을 때,, 정비 계획 결정은 연말까지 확정될 것으로 예상됩니다.

하다. 신속한 통합 계획 프로세스의 단순화에 따라, 도시계획위원회 승인을 위한 소위원회 자문, 관련 고려 사항을 비즈니스 구현 계획에 통합하여 비즈니스기간이 크게 줄어들 것이라고 가정 할 수 있습니다.

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□ 서울시 도시계획실장 조남준 “주민들의 숙원이었던 정비사업은 신속통합계획의 지원으로 착공할 수 있었다.

”~처럼“올해 상반기에 2021년재개발 후보 21각 사이트에 대한 모든 신속한 통합 계획이 원활하게 완료될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

”~라고 불리는.

동수유 170-1 빠른 통합 계획을 위한 참조 자료

□ 대상 사이트 상태

ㅇ 위치 : 강북구 수유동 170-1보병대 (12.124㎡)

ㅇ 적용분야 : 2반나절(7지하)

ㅇ 건물/거주자 :84동/ 142세대

□ 신속한 통합 계획의 핵심 내용 (혜연 142세대 → 232세대 안팎, 현재 세대 1.63선박 계획)

□ 진행 상황 및 향후 일정

천장 `21.12.28. : 빠른 통합 계획을 위한 후보 선정

천장 `22.09.~`22.12. : 신속한 통합 계획 수립 (주민의회, 주민설명회 등과 병행)

천장 `23.03. : 신속한 통합 방안 확정․메모 (서울시→구역)

천장 `23.03.~ : 유지 보수 일정(~ 아니다) 정교화 절차 추진 및 유지보수 계획 정의

청량리동 19 빠른 통합 계획을 위한 참조 자료

□ 대상 사이트 상태

ㅇ 위치 : 동대문구 청량리동 19 보병대 (28,648㎡)

ㅇ 적용분야 : 2벨자2반나절(7지하), 산업단지

ㅇ 건물/세대 수 : 179동/ 316세대

□ 신속한 통합 계획의 핵심 내용

□ 진행 상황 및 향후 일정

천장 `21.12.28. : 빠른 통합 계획을 위한 후보 선정

천장 `22.09.~`22.12. : 신속한 통합 계획 수립 (주민의회, 주민설명회 등과 병행)

천장 `23.03. : 신속한 통합 방안 확정․메모 (서울시→구역)

천장 `23.03.~ : 유지 보수 일정(~ 아니다) 정교화 절차 추진 및 유지보수 계획 정의

03/08/2023 – (서울) – 서울시가 참여하는 SH와 모아시 행정시범사업 6개소 선정